اليوناناليونان
المواطنة والاستثمار

اليونان

التأشيرة الذهبية

يقدم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي بدأ في عام 2013، فرصة حصرية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم للحصول على إقامة لمدة خمس سنوات من خلال الاستثمار في العقارات. من خلال هذا البرنامج، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة يوناني متجدد، مما يمكنهم من الاستمتاع بإقامات طويلة في البلاد.

للتأهل للحصول على الإقامة اليونانية، حددت الحكومة مستويين مختلفين من فئات الاستثمار العقاري للعقارات السكنية، اعتمادًا على المنطقة التي تقع فيها.

لدى سيتيزنشيب إنفست قائمة بالمشاريع التي تم فحصها مسبقًا للتأكد من وجود جميع التصاريح اللازمة لتأهيل مقدم الطلب للحصول على تأشيرة الإقامة. يتم تحديث المخزون بشكل مستمر حسب التوفر والعروض الجديدة. يجب على المستثمرين شراء العقار قبل تقديم طلب الإقامة.

المواطنة والاستثمار

سيتيزنشيب إنفست هي شريكك الموثوق
للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية

تضمن سيتيزنشيب إنفست أعلى معدلات النجاح من خلال الخبرة والسجل القوي مع الحكومات المختلفة. نقوم كل عام بمساعدة مئات الأفراد والعائلات للحصول على إقامة أو جنسية ثانية عن طريق الاستثمار. نجحت IMMIGRATION CORP. في مساعدة العملاء من أكثر من 85 دولة حول العالم. والأهم من ذلك، أن لدينا رؤية طويلة المدى للعلاقات بين "العميل والمستشار" ونلتزم تجاه عملائنا مدى الحياة.

نظرة عامة على البرنامج

في 18 أبريل 2013، أصدرت اليونان القانون رقم 4146/2013 الذي يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم الحق في الحصول على تصاريح الإقامة من خلال الاستثمار في العقارات في اليونان. تم دمج بدل هذه الأنواع من تصاريح الإقامة في القانون الحالي رقم 3386/2005 "إقامة الدخول والاندماج الاجتماعي لمواطني الدول الثالثة في اليونان".

وفقًا للمادة 36أ من القانون، يمكن منح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمتلكون أو يشترون عقارات في اليونان، تتجاوز قيمتها 250 ألف يورو. في يوليو 2015، أدخلت اليونان تعديلات جديدة على القانون 4251/2014 بموجب القانون 4332/2015، مما يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحق في الحصول على الجنسية إذا كانوا يقيمون في اليونان لمدة 7 سنوات متتالية، بشرط إقامتهم في اليونان لمدة لا تقل عن 180 يومًا لكل عام.

فوائد البرنامج

المواطنة والاستثمار

عملية بسيطة

الإقامة في اليونان ليست شرطا.

ليس من الضروري إجراء مقابلة أو اختبار الكفاءة اللغوية.

ليس هناك شرط للتعليم أو الخبرة الإدارية.

تصريح الإقامة صالح لمدة 5 سنوات وقابل للتجديد لعدد غير محدد من المرات.

المواطنة والاستثمار

التنقل العالمي

توفر التأشيرة الذهبية اليونانية السفر بدون تأشيرة إلى 33 دولة أوروبية، بما في ذلك تلك الموجودة في منطقة شنغن دون الحاجة إلى وثائق أو تأشيرات إضافية.

يسمح لك البرنامج أيضًا بالبقاء في أي دولة أخرى من دول شنغن لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر كل ستة أشهر، مع الحق في الدخول عدة مرات.

إن الحصول على الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار لمدة سبع سنوات يؤهلك للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.
المواطنة والاستثمار

حماية الثروة

فرصة لتحقيق عوائد قوية من خلال إيرادات تأجير العقارات.

لا يخضع غير المقيمين لضريبة الدخل في اليونان، باستثناء دخل الإيجار الناتج عن العقار في اليونان.

الجنسية الأوروبية وجواز السفر غير القابلين للإلغاء بعد 7 سنوات من الحصول على دخل خاضع للضريبة في اليونان ويخضعان لإثبات وجود علاقة قوية مع البلد واجتياز اختبارات محددة مثل اختبار المواطنة اليونانية الذي يغطي اللغة اليونانية والسياسة والتاريخ والثقافة.

28

السفر بدون تأشيرة مع الإقامة في اليونان

المواطنة والاستثمارالمواطنة والاستثمارالمواطنة والاستثمار

يسمح تصريح الإقامة اليوناني بالسفر بدون تأشيرة إلى 28 دولة أوروبية، بما في ذلك تلك الموجودة في منطقة شنغن.

تحقق مما إذا كنت بحاجة إلى تأشيرة

تحقق على الفور من متطلبات التأشيرة لحاملي الإقامة في اليونان الذين يسافرون إلى أي وجهة حول العالم.

جواز سفر :

اليونان

الذهاب الى :

حالة التأشيرة:

أوروبا
  • النمساف.ف

    بلجيكاف.ف

    بلغارياف.ف

    كرواتياف.ف

    التشيكف.ف

    الدنماركف.ف

    إستونياف.ف

    فنلنداف.ف

    فرنساف.ف

    ألمانياف.ف

×المواطنة والاستثمار
المواطنة والاستثمار
توقيع CI

نوع الاستثمار والتكاليف

للتأهل للحصول على الإقامة اليونانية، حددت الحكومة فئات استثمارية محددة للعقارات السكنية. تقدم سيتيزنشيب إنفست قائمة بالمشاريع التي تمت الموافقة عليها مسبقًا للتأكد من وجود جميع التصاريح اللازمة، مما يؤهل المتقدمين للحصول على تأشيرة الإقامة. يتم تحديث هذا المخزون باستمرار بناءً على التوفر والفرص الجديدة. يجب على المستثمرين شراء عقار قبل تقديم طلب إقامتهم.

الاستثمار العقاري

اعتبارًا من 1 سبتمبر 2024، حددت الحكومة اليونانية في المادة 100 من القانون 5038/2023 بصيغته المعدلة بالتعديل الجديد في مارس فئات الاستثمار التالية للعقارات السكنية للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية.

  • الفئة 1
    العقارات الموجودة في مناطق أتيكا، والتي تشمل أثينا وبيرايوس وثيسالونيكي ومقدونيا الوسطى وميكونوس وثيرا في منطقة جنوب بحر إيجه بما في ذلك سانتوريني، بالإضافة إلى الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة.
    يورو 800,000
  • الفئة 2
    العقارات في جميع المناطق الأخرى في اليونان، باستثناء تلك المدرجة في الفئة 1.
    يورو 400,000
  • الفئة 3
    المباني الصناعية أو أجزاء منها التي لم تعمل فيها صناعة لمدة خمس سنوات على الأقل ويتم تحويل العقار إلى استخدام سكني أو مباني مدرجة أو أجزاء من المباني المدرجة التي سيتم ترميمها أو إعادة بنائها.
    يورو 250,000

الرسوم الحكومية

هناك رسوم حكومية يجب دفعها بالإضافة إلى تملك العقارات.

  • مقدم الطلب الرئيسييورو 2,016
  • جميع المتقدمين 16 سنة فما فوقيورو 166
  • جميع المتقدمين أقل من 16 سنةيورو 16
تكاليف أخرى

إلى جانب الاستثمار المطلوب، هناك تكاليف إضافية مرتبطة ببرنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار. وتشمل هذه الرسوم المهنية لشركة IMMIGRATION CORP.، ورسوم التصديق على المستندات (حيثما ينطبق ذلك)، ورسوم البريد السريع، والمدفوعات البسيطة الأخرى. لمزيد من التفاصيل، يرجى التواصل معنا.

عملية التقديم والجدول الزمني

المواطنة والاستثمار
  • أسبوع
    1-2

    اتفاقية التجنيب واختيار الملكية

    يتضمن أول أسبوعين من حصولك على الإقامة مع IMMIGRATION CORP. (CI) ما يلي:


    قم بالتوقيع على اتفاقية التجنيب الخاصة بـ CI وقم بسداد الدفعة الأولى من الرسوم المهنية لشركة CI.


    اختر عقارًا في اليونان (يمكن إجراؤه عن بُعد). بمجرد اختيار العقار، ستقوم CI بإعداد وثائق شراء العقار المطلوبة لطلب الإقامة.


    أسبوع
    1-2

  • أسبوع
    4-8

    تقديم وثائق شراء العقارات والإقامة

    بمجرد أن تصبح المستندات المطلوبة لشراء العقارات جاهزة، يقوم المتقدمون بتحويل الأموال اللازمة لشراء العقارات والضرائب.


    ستقوم CI بتقديم وثائق الإقامة إلى الحكومة. يجب على المتقدمين دفع الرسوم الحكومية ورسوم معالجة الطلبات في هذه المرحلة.


    بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا دفع الرسوم المهنية لشركة CI لتقديم الملف.


    أسبوع
    4-8

  • شهر
    3-6

    الموافقة على تصريح الإقامة وإصداره

    يتم إصدار موافقة الإقامة.


    يجب على العملاء السفر إلى اليونان لأخذ القياسات الحيوية الخاصة بهم.


    يجب على العميل دفع الرسوم المهنية النهائية لشركة CI قبل إصدار تصريح الإقامة.


    ستقوم CI بإرسال بطاقات الإقامة الخاصة بك إلى عنوانك.


    شهر
    3-6

يعتمد الإطار الزمني للحصول على موافقة التأشيرة الذهبية اليونانية على وقت المعالجة لإجراء العناية الواجبة وحالة الفرد.

تحميل
الإقامة اليونانية
كتيب

محتوى
  • نظرة عامة على البرنامج
  • قانون المواطنة
  • فوائد البرنامج
  • مؤهلات المتقدمين
  • متطلبات الاستثمار
  • رسوم الطلب
  • قائمة مراجعة المستندات
  • قائمة الدول بدون تأشيرة وعند الوصول
تحميل

15 صفحة 700 كيلو بايت

المواطنة والاستثمار

متطلبات الأهلية

مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي

يجب أن يكون مقدم الطلب مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي.

الاستثمار العقاري

قم بإجراء استثمار عقاري بحد أدنى 250.000 يورو.

شخصية جيدة

يجب أن يكون لدى المتقدمين وأفراد الأسرة سجل جنائي واضح وموارد مالية كافية.

يزور

يجب أن يكون مقدم الطلب قد زار اليونان مرة واحدة على الأقل قبل التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.

المستندات المطلوبة

في سيتيزنشيب إنفست، نقوم بتعيين متخصص متخصص في جمع المستندات لكل حالة، مما يؤدي إلى تبسيط عملية التقديم وتقليل الأعمال الورقية. يمكننا أيضًا الحصول على المستندات اللازمة نيابة عن عملائنا إذا طلب ذلك. يرجى ملاحظة أن القائمة التالية هي للإرشاد فقط، وليس المشورة القانونية. بعد تقييم حالتك، نقوم بإنشاء قائمة مرجعية مخصصة لعملية جمع المستندات خالية من المتاعب.

  • نسخة مصدقة من جواز السفر ساري المفعول
  • تأشيرة شنغن
  • بوليصة تأمين صحي دولية توفر تغطية علاجية كاملة في مستشفى عام يوناني وتغطي نفقات الرعاية الطبية طوال مدة إقامتك.
  • تأمين سفر طبي صالح لمدة لا تقل عن مدة التأشيرة السياحية اليونانية (سنة واحدة) ويغطي التكاليف الطبية والإعادة إلى الوطن في جميع دول شنغن.
  • لزيارة اليونان، تحتاج إلى شهادة ميلاد مترجمة إلى اليونانية/الإنجليزية، ومصدقة من القنصلية اليونانية. إذا كان اسم والدك مفقودًا، فقم بتضمين دفتر عناوين العائلة. حجز تذكرة الطيران اختياري.
  • تقديم إثبات الإقامة أو خطاب الدعوة. إحضار ثلاث صور بحجم جواز السفر.

إثبات العنوان:

  • تقديم فاتورة مرافق رسمية توضح عنوان السكن. ويجب عليك الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وتصديقها لدى قنصلية الإقامة اليونانية.

إثبات العمل والدخل:

  • مطلوب إثبات العمل أو دليل على الشركة الشخصية والدخل.
  • يجب أن تثبت الوثيقة الرسمية أيضًا عنوان عمل مقدم الطلب ونوع العمل والدخل السنوي. ويجب عليك الحصول على ترجمة رسمية باللغة الإنجليزية أو اليونانية وتصديقها لدى قنصلية الإقامة اليونانية.

كشوفات البنك:

  • مطلوب كشوفات بنكية لآخر ستة أشهر.
  • للزواج، تقديم سجل الزواج أو شهادة مصدقة مع ترجمة اليونانية / الإنجليزية، وتصديق القنصلية.
  • بالنسبة للطلاق، قم بتقديم وثيقة طلاق مصدقة، ومصدقة أيضًا من القنصلية في حالة الطلاق.

الأسئلة الشائعة

الأسئلة المتداولة
المواطنة والاستثمار
الاستثمار المؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية من اليونان يبدأ من 250,000 يورو في العقارات. بالنسبة للعقارات الواقعة في مناطق أتيكا، والتي تشمل أثينا وبيرايوس وثيسالونيكي ومقدونيا الوسطى وميكونوس وثيرا في منطقة جنوب بحر إيجه بما في ذلك سانتوريني، بالإضافة إلى الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة، فإن الحد الأدنى للاستثمار المطلوب هو 800000 يورو. بالنسبة للعقارات في جميع المناطق الأخرى في اليونان، الحد الأدنى للاستثمار هو 400,000 يورو. ينطبق مبلغ 250.000 يورو على المباني الصناعية أو أجزاء منها التي لا تعمل لمدة خمس سنوات على الأقل ويتم تحويل العقار إلى استخدام سكني أو مباني مدرجة أو أجزاء من المباني المدرجة التي سيتم ترميمها أو إعادة بنائها. تصريح الإقامة صالح لمدة خمس سنوات من تاريخ الإصدار الأولي ويظل قابلاً للتجديد بشكل دائم، بشرط الحفاظ على الاستثمار.
وبصرف النظر عن الحد الأدنى للاستثمار في العقارات وهو 250.000 يورو، يجب عليك تلبية متطلبات الأهلية للتأشيرة الذهبية في اليونان. وتشمل هذه المعايير أن يكون عمرك أكبر من 18 عامًا، وألا يكون لديك سجل جنائي، وأن تمتلك الموارد المالية اللازمة للاستثمار. يجب أيضًا أن تكون مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، وأن يكون لديك تأمين طبي لنفسك ولعائلتك، وأن تقدم المستندات اللازمة للحصول على الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار.
التأشيرة الذهبية اليونانية صالحة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها إلى أجل غير مسمى طالما تم الحفاظ على الاستثمار. على عكس العديد من برامج التأشيرة الذهبية الأخرى، فإن الإقامة في اليونان ليست مطلوبة للتجديد. وبما أن التأشيرة ليس لها تاريخ انتهاء محدد، فإنها غالبا ما تعتبر شكلا من أشكال الإقامة الدائمة. بالنسبة لأولئك الذين يختارون الإقامة في اليونان، تصبح الجنسية خيارًا بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة.
لا تحتاج إلى التحدث باللغة اليونانية للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. إذا كنت تنوي التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد قضاء سبع سنوات في اليونان، فيجب عليك إكمال اختبارات اللغة اليونانية والاختبارات المدنية.
الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان أو أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي لا يوفر الحق في العمل أو الحصول على وظيفة. لسوء الحظ، لا تخول تأشيرة المستثمر اليوناني لحاملها البحث عن عمل في اليونان. ومع ذلك، هناك وسائل بديلة لتحقيق الإيرادات، مثل استئجار الممتلكات المشتراة أو كسب الفائدة على الاستثمار الذي تم القيام به.
مثل جميع برامج الاستثمار، يحمل برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان بعض المخاطر. ومن بين هذه المخاطر التغييرات المحتملة في متطلبات الاستثمار، مثل زيادة الحد الأدنى للاستثمار من 250 ألف يورو إلى 500 ألف يورو، والتي دخلت حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2023. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين أيضًا التفكير في إمكانية مواجهة صعوبات مع البنوك اليونانية.
إذا فشل استثمارك في اليونان أو فقد قيمته، فقد تواجه خسائر مالية وصعوبات محتملة في استرداد استثمارك. يتطلب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية استثمارًا مؤهلاً في العقارات أو السندات الحكومية؛ إذا فشل الاستثمار أو فقد قيمته، فقد تفقد تصريح إقامتك.
وبموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، يمكن للمستثمرين الاحتفاظ بإقامتهم الضريبية غير اليونانية ودفع الضرائب فقط على الدخل المكتسب في اليونان، وليس الأموال المكتسبة في مكان آخر. لدى اليونان أيضًا برنامج "غير مقيم" لأولئك الذين يقيمون في مكان آخر ولكنهم لا يزالون مقيمين في اليونان، حيث يتم فرض ضريبة ثابتة قدرها 100 ألف يورو على مالكي السفن والشركات والمستثمرين الأجانب المتقاعدين على مدى 15 عامًا. علاوة على ذلك، وفقا لمعاهدة الازدواج الضريبي اليونانية، لا يخضع الدخل المكتسب خارج اليونان أثناء العيش في اليونان للضريبة. ومع ذلك، يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار من العقارات في اليونان بمعدل تدريجي يتراوح من 15٪ (للدخل الذي يصل إلى 12000 يورو) إلى 45٪.

الشهادات

بوريا ب.
11:27 12 أبريل 25
لقد استمتعت حقًا بالعملية وتسهيل العمل بالنسبة لنا. أنصحهم بشدة. شكرًا زانا على دعمه محليًا
فاطمة ف.
10:29 05 مارس 25
لقد غيرت سيتيزنشيب إنفست، وخاصة وسام وجولي، حياتي حقًا. لقد ساعدوني في الحصول على جنسية جديدة في مثل هذا الوقت القصير، مما جعل العملية برمتها سلسة وخالية من المتاعب بشكل لا يصدق. لا أستطيع التعبير عن مدى امتناني لاحترافهم وتفانيهم ورعايتهم الحقيقية. تعاملت جولي مع كل شيء بمثل هذه الخبرة، وكانت داعمة بشكل لا يصدق طوال الوقت. الفريق بأكمله في CI مذهل - فعال وجدير بالثقة ومستثمر حقًا في مساعدة عملائه. لم أكن لأطلب تجربة أفضل، وأنا أوصي بها بشدة لأي شخص يبحث عن إرشادات الخبراء!
عظيم أ.ن.
09:10 27 يناير 25
لقد حظيت بتجربة رائعة مع المستشارتين فرزونا وميلاني في مكتب سيتيزنشيب انفست دبي. لقد قدموا دعمًا ممتازًا لتأمين جنسية أنتيغوا وبربودا لعائلتي المكونة من 4 أفراد. لقد استلمنا جوازات سفرنا في نوفمبر 2024 خلال فترة 8 أشهر تقريبًا. لكن الفريق كان متاحًا طوال العملية للحصول على التوجيه والدعم. شكرا فرزونا وميلاني.
محمد م.
06:58 23 ديسمبر 24
خدمات برنامج المواطنة ذات التصنيف العالي من قبل هؤلاء المتخصصين بالإضافة إلى السيد التوسيف. عمل عظيم مع التحديثات في الوقت المناسب ومتابعة ظهورهم.
مرتضى ك.
11:40 16 ديسمبر 24
لا بد لي من الإعجاب بمهنية ومعرفة السيد توصيف خان لمساعدتي في اتخاذ قراري. لقد كانت عملية سلسة وحظيت بدعم كبير من السيد توسيف وفريق CI بأكمله. أوصي بهم بشدة بسبب الاحترافية والشفافية.
V
11:19 06 نوفمبر 24
أود أن أسلط الضوء على المستوى العالي من الاحترافية لهذا الفريق. وأنا أقدر بشكل خاص عمل رئيس القسم فرزونا. تم إعداد ملف الحصول على جواز سفر غرينادا في أقصر وقت ممكن، ولم يكن هناك سؤال واحد خلال عملية التدقيق بأكملها. لقد اكتسبت خبرة في العمل مع فرق أخرى، ومن المؤكد أن IC تبرز بطريقة إيجابية.
صورة
بريد إلكتروني
صورة
يتصل
صورة
واتساب
صورة
برقية
صورة
استفسر