Khi các chính phủ trên toàn cầu chạy đua để thu hút người giàu trên thế giới, Dubai dường như là người dẫn đầu, thu hút giới thượng lưu với số lượng kỷ lục từ khắp nơi trên thế giới.
Sự ổn định, môi trường kinh doanh thuận lợi, lối sống sang trọng hấp dẫn và những thay đổi chính sách tiến bộ của Dubai đã khiến nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các cá nhân và gia đình giàu có. Hình ảnh: Shutterstock
Những người siêu giàu đang đổ xô đến Dubai với số lượng kỷ lục khi những bất ổn về kinh tế và địa chính trị trên khắp thế giới thúc đẩy các cá nhân và gia đình giàu có tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn cho cả sự giàu có và hạnh phúc của họ.
Theo các chuyên gia theo dõi những người giàu nhất thế giới, sức hấp dẫn của Dubai không chỉ nằm ở sự ổn định mà còn ở môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, lối sống đẳng cấp thế giới, bất động sản sang trọng và những thay đổi chính sách tiến bộ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho con đường đến cư trú lâu dài.
Theo Henley & Partners, một công ty chuyên về kế hoạch cư trú và quyền công dân toàn cầu, Dubai hiện là nơi sinh sống của 210 triệu phú centi (những cá nhân có tài sản ròng vượt quá 100 triệu USD) và 15 tỷ phú. Dự báo cho thấy thành phố có vị trí tốt để củng cố hơn nữa vị thế của mình.
Công ty đã báo cáo trong Báo cáo triệu phú năm 2023 rằng Dubai dự kiến sẽ chứng kiến dân số triệu phú tăng vọt lên 78% trong thập kỷ tới - tốc độ nhanh nhất trên toàn thế giới.
Philippe Amarante, Đối tác điều hành của Henley & Partners, người cũng đứng đầu văn phòng Dubai và Pakistan của công ty, cho rằng sức hấp dẫn của thành phố là “sự giàu có được tạo ra ở cả thị trường kém phát triển và phát triển hơn” đang tìm kiếm những bến cảng an toàn hơn trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và lo ngại về thuế ở những nơi như Châu Âu và các cuộc tranh luận chính sách lưỡng đảng ở Hoa Kỳ xung quanh vấn đề thuế. Đối với giới tinh hoa toàn cầu này, “sự lựa chọn là chìa khóa” để bảo toàn sự giàu có.
Đồng thời, Amarante cho biết, Dubai triển khai câu chuyện về “siêu thương hiệu” có sức ảnh hưởng mạnh mẽ, nhấn mạnh đến sự an toàn, dễ dàng gia nhập và kinh doanh, lối sống đẳng cấp thế giới trải dài từ giáo dục đến bất động sản và định vị trung tâm kinh doanh toàn cầu chiến lược – đặc biệt so với các điểm đến đối thủ như Singapore với trọng tâm là châu Á mạnh mẽ hơn. Dubai cũng thu hút sự chú ý vì vẫn mở cửa biên giới trong thời gian đóng cửa vì đại dịch, đưa ra thông điệp “mở cửa cho doanh nghiệp” tương phản với các địa điểm khác.
Chiến lược này đã mang lại lợi ích khi Amarante quan sát thấy “hiệu ứng tuyết lở” của những triệu phú centi đầu đến tạo ra làn sóng di cư lớn hơn thông qua các mạng xã hội giàu có hơn đang hướng về nhau. “Những người này thích được bao quanh bởi chính họ.”
Dubai là nơi có số lượng đáng kể các triệu phú và tỷ phú. Hình ảnh: Shutterstock
Từng ít người biết đến, nhiều cá nhân giàu có từ các thị trường trưởng thành “không thực sự biết rõ về Dubai” nhưng đã rất ngạc nhiên sau những chuyến đi và chuyến công tác do đại dịch thúc đẩy chuyển thành di chuyển lâu dài.
Chất xúc tác chính thúc đẩy sự di cư của người giàu đến Dubai là Chương trình Visa Vàng được giới thiệu vào năm 2019. Veronica Cotdemiey, Giám đốc điều hành của IMMIGRATION CORP., cho rằng sáng kiến cư trú dài hạn đã “củng cố niềm tin của nhà đầu tư và tạo ra một môi trường hấp dẫn”, đưa UAE trở thành quốc gia dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư cư trú trên toàn cầu vốn thường bị thống trị bởi những nơi như Bồ Đào Nha. Theo số liệu chính thức, hơn 150.000 Thị thực Vàng đã được cấp cho đến nay.
Tuy nhiên, Amarante lại bày tỏ một tình cảm khác. Ông tin rằng Thị thực Vàng không còn mang tính khát vọng như trước nữa, đặc biệt là khi các quốc gia vùng Vịnh lân cận như Ả Rập Saudi, Qatar và Bahrain cũng cung cấp Thị thực Vàng. Ông nói, sự hấp dẫn thực sự là “trò chơi lâu dài”: thường trú.
"Đó là con voi trong phòng. Liệu một lúc nào đó UAE có thể đổi mới đến mức có thể có một quy trình để mọi người nhập tịch vào một ngày nào đó? Đó có thể là một trò chơi lâu dài ở đây. Chính phủ có thể muốn xem xét sự phát triển của Golden Visa, có thể là nơi cư trú vĩnh viễn," ông nói và nói thêm rằng điều này sẽ giúp củng cố sức hấp dẫn của thành phố đối với giới siêu giàu hơn nữa bằng cách thu hút nhiều hơn nữa.
“Nếu một ngày nào đó họ quyết định cấp nơi thường trú, điều này sẽ tăng gấp đôi số người đến UAE.”
Cho đến nay, hơn 150.000 Thị thực Vàng đã được cấp, đưa UAE trở thành quốc gia dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư cư trú trên toàn cầu
Tuy nhiên, theo Cotdemiey, người Nga đã nổi lên là quốc gia đầu tư phát triển nhanh nhất ở Dubai trong năm nay, tận dụng các cơ hội đầu tư bất động sản gắn liền với giấy phép cư trú trong bối cảnh đất nước họ đang có chiến tranh với Ukraine.
Bà nói thêm vào năm 2022, người Nga chỉ chiếm chưa đến 2% cư dân UAE, nhưng con số này đã tăng lên 6% trong tổng số các nhà đầu tư tại UAE cho đến thời điểm hiện tại trong năm nay.
Theo công ty bất động sản Allsopp & Allsopp, xu hướng này cũng thể hiện rõ ở các nhà đầu tư Trung Quốc, hoạt động đầu tư bất động sản tại nước này đã tăng 130% kể từ năm 2021. Điều này phần lớn được thúc đẩy bởi sòng bạc sắp ra mắt ở Ras Al Khaimah của UAE.
Theo phân tích của bà, các quốc tịch đa dạng từ Nam Á, Châu Phi, Trung Á cũng thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng đối với các chương trình của Dubai.
Cotdemiey cho biết Visa Vàng “đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư và tạo ra một môi trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, doanh nhân và cá nhân tài năng đang tìm kiếm sự ổn định và cơ hội trong nước”. Cotdemiey lưu ý rằng cô nhận thấy quyền cư trú theo lựa chọn đầu tư thu hút được sự quan tâm đáng kể của các khách hàng có thu nhập ròng cao.
"Theo truyền thống, các nước châu Âu như Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Hy Lạp được coi là lựa chọn hàng đầu cho các chương trình như vậy. Tuy nhiên, Visa Vàng của UAE đã thách thức thành công hiện trạng này. Điều này thể hiện rõ với 152.000 Visa Vàng được cấp từ năm 2019 đến năm 2022 như công bố bởi Tổng cục Cư trú và Người nước ngoài (GDRFA),” cô nói thêm.
Giám đốc điều hành cho biết hầu hết các câu hỏi về danh mục này được thấy tại IMMIGRATION CORP. đều liên quan đến đầu tư bất động sản.
Theo Nikita Kuznetsov, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản cao cấp Metropolitan, những khu dân cư siêu sang đã đạt đến mức chưa từng có ở Dubai do “sự bất ổn phổ biến ở các thị trường phương Tây, Nga và châu Á”.
“Những cá nhân giàu có đang tích cực tìm kiếm những nơi trú ẩn an toàn có thể bảo vệ và tăng cường khoản đầu tư của họ”.
Ngoài ra, Trưởng phòng Nghiên cứu MENA tại công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, Faisal Durrani, cho biết Dubai đã nổi lên như một thị trường ngôi nhà thứ hai quan trọng dành cho những cá nhân có thu nhập ròng cao.
“Trong của chúng tôi Báo cáo Điểm đến Dubai năm 2023, chúng tôi nhận thấy rằng 66% người giàu trên thế giới muốn mua ngôi nhà thứ hai ở Dubai. Và khi xem xét các yếu tố có nhiều khả năng ảnh hưởng nhất đến việc ra quyết định của họ, việc tiếp cận không gian xanh nào nổi lên là yếu tố quan trọng nhất đối với HNWI toàn cầu nhắm vào Dubai, khả năng tiếp cận bệnh viện được xếp hạng là yếu tố quan trọng thứ hai.”
Khi các làn sóng mới ổn định suôn sẻ, nhiều mạng lưới hơn sẽ mở rộng và cơ cấu nhân khẩu học đa dạng hóa của Dubai sẽ chỉ thu hút lượng lớn hơn đang tìm kiếm một tương lai chung.
Amarante của Henley & Partners nhấn mạnh sự khác biệt trong quản trị ở Dubai so với các quốc gia khác.
“Tôi là người châu Âu và tôi có quan điểm nghiêm túc về tiến trình chính trị tồn tại ở các quốc gia dân chủ cũ đó vì thiếu sự hợp tác giữa người dân, dân thường và bộ máy chính trị.”
Các vấn đề gây khó khăn cho nhiều khu vực khác cũng được đề cập tới. Amarante liệt kê tội phạm dùng dao gia tăng ở Anh, số lượng những người theo chủ nghĩa cực hữu cánh hữu ngày càng tăng ở Đức và Ý, xung đột tôn giáo văn hóa sắp xảy ra ở Pháp, thảm họa kinh tế ở Argentina, tỷ lệ sinh giảm ở Nhật Bản và chính phủ lạm dụng quyền lực tư nhân ở Trung Quốc.
Quá trình ra quyết định có sự tham gia của Dubai và nỗ lực của ban lãnh đạo trong việc gắn kết các lĩnh vực khác nhau tạo ra cảm giác hợp tác và mang lại cho người dân tiếng nói trong việc định hình tương lai của thành phố. Hình ảnh: Shutterstock
Trong khi đó, Dubai giải quyết các thách thức thông qua một quá trình hợp tác “khiến mọi người cảm thấy như họ có tiếng nói”.
Ông nói: “Ở UAE, bạn có sự lãnh đạo liên tục tập hợp các lĩnh vực khác nhau lại với nhau và đặt câu hỏi, vì vậy sẽ có đối thoại; đó là con đường hai chiều và nó rất thành công”.
Quản trị có sự tham gia này thúc đẩy niềm tin của các cá nhân và nhà đầu tư giàu có.
"Thế giới thực sự đang phải đối mặt với những thách thức sâu sắc và tại Dubai, bạn có thể gặp một số thách thức nhưng chúng được giải quyết và chúng được giải quyết trong quan hệ đối tác theo cách khiến mọi người cảm thấy như họ có tiếng nói. Điều này khiến mọi người muốn cam kết và trở thành một phần của hành trình này. Họ muốn đầu tư và ở lại, và có tất cả các công cụ có sẵn cho họ. Vì vậy, đây là một câu chuyện phi thường," ông nói thêm.
Những cải cách tiến bộ kết hợp với quá trình ra quyết định có sự tham gia đã củng cố vị thế của Dubai như một điểm đến hàng đầu cho nguồn vốn di động đang tìm kiếm cả lợi nhuận và độ tin cậy chính trị.
