بينما تتسابق الحكومات على مستوى العالم لجذب أثرياء العالم، يبدو أن دبي هي المتسابق الأول، حيث تجتذب النخبة بأعداد قياسية من جميع أنحاء العالم
إن استقرار دبي، وبيئتها الداعمة للأعمال التجارية، ومعالم الجذب السياحي لأسلوب الحياة الفاخر، والتغيرات التقدمية في السياسات، جعلت منها وجهة جذابة للأفراد والعائلات الثرية. الصورة: شترستوك
يتدفق الأثرياء إلى دبي بأعداد قياسية، حيث تدفع حالة عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي في جميع أنحاء العالم الأفراد والعائلات الأثرياء إلى البحث عن ملاذات آمنة لثرواتهم ورفاهيتهم.
وفقًا للخبراء الذين يتتبعون أثرى أثرياء العالم، فإن جاذبية دبي لا تكمن في استقرارها فحسب، بل أيضًا في بيئة الحياة المؤيدة للأعمال ومناطق الجذب العالمية المستوى، والعقارات الفاخرة، والتغيرات التقدمية في السياسات التي تسهل الطريق إلى إقامة طويلة الأجل.
تعد دبي الآن موطناً لـ 210 مليونيراً (الأفراد الذين تتجاوز ثرواتهم الصافية 100 مليون دولار) و15 مليارديراً، وفقاً لشركة Henley & Partners، وهي شركة متخصصة في التخطيط العالمي للإقامة والمواطنة. وتشير التوقعات إلى أن المدينة في وضع جيد لتعزيز مكانتها.
وذكرت الشركة في تقرير المليونير لعام 2023 ومن المتوقع أن تشهد دبي زيادة في عدد سكانها المليونيرات بنسبة هائلة تصل إلى 78% خلال العقد المقبل – وهو أسرع معدل في العالم.
يعزو فيليب أمارانتي، الشريك الإداري لشركة هينلي آند بارتنرز والذي يرأس أيضًا مكاتب الشركة في دبي وباكستان، جاذبية المدينة إلى "الثروة التي تم تكوينها في الأسواق الأقل نموًا والأكثر تطورًا" التي تسعى إلى ملاذات أكثر أمانًا وسط عدم الاستقرار الجيوسياسي والمخاوف الضريبية في أماكن مثل أوروبا والمناقشات السياسية بين الحزبين الجمهوري والديمقراطي في الولايات المتحدة المحيطة بالضرائب. بالنسبة لهذه النخب العالمية، فإن "الاختيار هو المفتاح" للحفاظ على الثروة.
وفي الوقت نفسه، قال أمارانتي، إن دبي تنشر سردًا مؤثرًا لـ "العلامة التجارية الفائقة" التي تؤكد على السلامة، وسهولة الدخول والأعمال، وامتيازات نمط الحياة ذات المستوى العالمي التي تشمل التعليم على طول الطريق حتى العقارات، وموقعًا استراتيجيًا لمركز الأعمال العالمي - لا سيما بالمقارنة مع الوجهات المنافسة مثل سنغافورة ذات التركيز الآسيوي الأقوى. كما اكتسبت دبي الاهتمام بإبقائها حدودها مفتوحة أثناء عمليات الإغلاق الوبائية، حيث قدمت رسالة "مفتوحة للأعمال" تتناقض مع المواقع الأخرى.
وقد أتت هذه الاستراتيجية بثمارها، حيث لاحظ أمارانتي "التأثير الهائل" للوافدين الأوائل من أصحاب المليونيرات، مما أدى إلى تزايد موجات الهجرة الأكبر من خلال الشبكات الاجتماعية الأكثر ثراءً التي تنجذب نحو بعضها البعض. "هؤلاء الناس يحبون أن يكونوا محاطين بأنفسهم."
دبي هي موطن لعدد كبير من المليونيرات والمليارديرات. الصورة: شترستوك
كان العديد من الأفراد الأثرياء من الأسواق الناضجة، الذين كانوا مغمورين في السابق، "لم يعرفوا دبي جيدًا حقًا" ولكنهم فوجئوا بسرور بعد أن تحولت الرحلات التي سببها الوباء ورحلات العمل إلى تنقلات دائمة.
وكان المحفز الرئيسي الذي يدفع هجرة الثروات إلى دبي هو وجودها برنامج التأشيرة الذهبية تم تقديمه في عام 2019. وتنسب فيرونيكا كودمي، الرئيس التنفيذي لشركة IMMIGRATION CORP.، الفضل إلى مبادرة الإقامة طويلة الأجل في "تعزيز ثقة المستثمرين وخلق بيئة جذابة"، مما يجعل دولة الإمارات العربية المتحدة رائدة في مجال الإقامة عن طريق الاستثمار العالمي الذي تهيمن عليه تقليديًا دول مثل البرتغال. تم إصدار أكثر من 150 ألف تأشيرة ذهبية حتى الآن، وفقًا للأرقام الرسمية.
ومع ذلك، أعرب أمارانتي عن مشاعر مختلفة. ويعتقد أن التأشيرة الذهبية لم تعد طموحة كما كانت من قبل، خاصة وأن دول الخليج المجاورة مثل المملكة العربية السعودية وقطر والبحرين توفر التأشيرات الذهبية أيضًا. وقال إن الجاذبية الحقيقية هي "اللعبة الطويلة": الإقامة الدائمة.
وقال "هذا هو الفيل في الغرفة. هل ستكون دولة الإمارات العربية المتحدة في مرحلة ما مبتكرة للغاية لدرجة أنه قد تكون هناك عملية للحصول على الجنسية في يوم من الأيام؟ ربما هذه هي اللعبة الطويلة هنا. قد ترغب الحكومة في النظر في تطوير التأشيرة الذهبية، والتي ربما تكون إقامة دائمة"، مضيفًا أن هذا من شأنه أن يساعد في تعزيز جاذبية المدينة لفاحشي الثراء بشكل أكبر من خلال جذب المزيد.
"إذا قرروا يومًا ما منح الإقامة الدائمة، فسيؤدي ذلك إلى مضاعفة عدد الأشخاص القادمين إلى الإمارات العربية المتحدة."
تم إصدار أكثر من 150,000 تأشيرة ذهبية حتى الآن، مما يجعل دولة الإمارات العربية المتحدة رائدة في مجال الإقامة عن طريق الاستثمار العالمي
ومع ذلك، وفقًا لكوديمي، فقد برز الروس باعتبارهم جنسية المستثمرين الأسرع نموًا في دبي هذا العام، مستفيدين من فرص الاستثمار العقاري المرتبطة بتصاريح الإقامة وسط حرب بلادهم مع أوكرانيا.
وأضافت أنه في عام 2022، كان الروس يشكلون أقل من 2 في المائة من سكان الإمارات، لكن هذا الرقم ارتفع إلى 6 في المائة من جميع المستثمرين المقيمين في الإمارات حتى الآن هذا العام.
وكان هذا الاتجاه واضحا أيضا لدى المستثمرين الصينيين، الذين ارتفع نشاطهم الاستثماري العقاري في البلاد بنسبة 130 بالمئة منذ عام 2021، وفقا لشركة العقارات Allsopp & Allsopp. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الكازينو القادم في رأس الخيمة بدولة الإمارات العربية المتحدة.
وتظهر جنسيات متنوعة من جنوب آسيا وإفريقيا وآسيا الوسطى أيضًا اهتمامًا متزايدًا ببرامج دبي وفقًا لتحليلها.
وقالت كوتديمي إن التأشيرة الذهبية "عززت ثقة المستثمرين وخلقت بيئة جذابة للمستثمرين الأجانب ورجال الأعمال والأفراد الموهوبين الذين يبحثون عن الاستقرار والفرص داخل البلاد"، مشيرة إلى أنها رأت أن خيار الإقامة عن طريق الاستثمار يحظى باهتمام كبير بين العملاء ذوي الثروات العالية.
"تقليديًا، كانت الدول الأوروبية مثل البرتغال وإسبانيا واليونان تعتبر الخيار الأساسي لمثل هذه البرامج. ومع ذلك، نجحت التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة في تحدي هذا الوضع الراهن. ويتضح هذا من خلال إصدار 152,000 تأشيرة ذهبية بين عامي 2019 و2022 أعلن وأضافت: “من قبل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب”.
وقال الرئيس التنفيذي إن معظم الاستفسارات الخاصة بهذه الفئة التي شوهدت في سيتيزنشيب إنفست كانت في مجال الاستثمار العقاري.
ووفقاً لنيكيتا كوزنتسوف، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان العقارية المتميزة، فقد وصلت المساكن الفاخرة إلى مستوى غير مسبوق في دبي بسبب "حالة عدم اليقين السائدة في الأسواق الغربية وروسيا وآسيا".
"يبحث الأفراد الأثرياء بنشاط عن ملاذات آمنة يمكنها حماية استثماراتهم وتعزيزها."
بالإضافة إلى ذلك، قال رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، فيصل دوراني، إن دبي برزت كسوق رئيسي للمنازل الثانية للأفراد ذوي الثروات العالية.
"في لدينا تقرير الوجهة دبي 2023، وجدنا أن 66% من أثرياء العالم يرغبون في شراء منزل ثانٍ في دبي. وعند النظر في العوامل التي من المرجح أن تؤثر على عملية صنع القرار، والتي برز الوصول إلى المساحات الخضراء باعتباره أهم الاعتبارات بالنسبة للأثرياء العالميين الذين يستهدفون دبي، تم تصنيف الوصول إلى المستشفى باعتباره العامل الثاني الأكثر أهمية.
ومع استقرار الموجات الجديدة بسلاسة، ستتوسع المزيد من الشبكات، ولن تؤدي الفسيفساء الديموغرافية المتنوعة في دبي إلا إلى جذب أعداد أكبر من الباحثين عن مستقبل مشترك.
وسلطت شركة هينلي آند بارتنرز أمارانتي الضوء على الاختلافات بين الحوكمة في دبي مقارنة بالدول الأخرى.
"أنا أوروبي، وأنظر بشكل نقدي إلى العملية السياسية القائمة في تلك الدول الديمقراطية القديمة، لأن هناك نقص في التعاون بين المواطنين والمدنيين والجهاز السياسي".
كما تم التطرق إلى القضايا التي تعاني منها العديد من المناطق الأخرى. وقد ذكر أمارانتي زيادة جرائم السكاكين في المملكة المتحدة، وارتفاع عدد اليمينيين المتعصبين في ألمانيا وإيطاليا، والصراعات الدينية الثقافية التي ظهرت على السطح في فرنسا، والكارثة الاقتصادية في الأرجنتين، وانخفاض معدلات المواليد في اليابان، وتجاوز الحكومة للثروات الخاصة في الصين.
إن عملية صنع القرار التشاركية في دبي وجهود القيادة للجمع بين مختلف القطاعات تخلق شعوراً بالتعاون وتمنح الناس صوتاً في تشكيل مستقبل المدينة. الصورة: شترستوك
وفي الوقت نفسه، تعالج دبي التحديات من خلال عملية تعاونية "تجعل الناس يشعرون وكأن لهم رأياً".
وقال: "في دولة الإمارات العربية المتحدة، تقوم القيادة باستمرار بجمع مختلف القطاعات معًا وطرح الأسئلة، لذلك يكون هناك حوار؛ إنه طريق ذو اتجاهين وهو ناجح للغاية".
تعمل هذه الحوكمة التشاركية على تعزيز الثقة بين الأفراد الأثرياء والمستثمرين.
وأضاف: "يواجه العالم بالفعل تحديات عميقة، وهنا في دبي، قد تواجه بعض التحديات ولكن تمت معالجتها ويتم معالجتها بالشراكة بطريقة تجعل الناس يشعرون وكأنهم لهم رأي. وهذا يجعل الناس يريدون الالتزام ويكونوا جزءًا من هذه الرحلة. إنهم يريدون الاستثمار والبقاء، وهناك كل الأدوات المتاحة لهم. لذا فهي قصة استثنائية".
وقد عززت الإصلاحات التقدمية، جنباً إلى جنب مع عملية صنع القرار التشاركية، مكانة دبي كوجهة رائدة لرؤوس الأموال المتنقلة التي تسعى إلى تحقيق العائدات والموثوقية السياسية.
