Alors que les gouvernements du monde entier s’efforcent d’attirer les riches du monde entier, Dubaï semble être le favori, attirant un nombre record d’élites du monde entier.
La stabilité de Dubaï, son environnement favorable aux affaires, son style de vie luxueux et ses changements politiques progressifs en ont fait une destination attrayante pour les individus et les familles aisés. Image : Shutterstock
Les très riches affluent en nombre record à Dubaï alors que les incertitudes géopolitiques et économiques dans le monde poussent les individus et les familles aisés à chercher des refuges sûrs à la fois pour leur richesse et leur bien-être.
Selon les experts qui suivent les plus riches du monde, l'attrait de Dubaï réside non seulement dans sa stabilité, mais également dans son environnement favorable aux affaires, dans ses attractions de style de vie de classe mondiale, dans son immobilier de luxe et dans ses changements politiques progressifs qui facilitent la résidence à plus long terme.
Dubaï abrite désormais 210 centimillionnaires (personnes dont la valeur nette dépasse 100 millions de dollars) et 15 milliardaires, selon Henley & Partners, une société spécialisée dans la planification mondiale de la résidence et de la citoyenneté. Les prévisions montrent que la ville est bien placée pour consolider davantage son statut.
L'entreprise a indiqué dans son Rapport cent millionnaire 2023 que Dubaï devrait voir sa population centimillionnaire augmenter de 78 % au cours de la prochaine décennie – le taux le plus rapide au monde.
Philippe Amarante, associé directeur de Henley & Partners qui dirige également les bureaux de Dubaï et du Pakistan, attribue le magnétisme de la ville à « la richesse créée sur les marchés les moins développés et les plus développés » à la recherche de ports plus sûrs dans un contexte d’instabilité géopolitique et de préoccupations fiscales dans des pays comme l’Europe et aux débats politiques bipartites sur les taxes aux États-Unis. Pour ces élites mondiales, « l’optionnalité est la clé » pour préserver la richesse.
Dans le même temps, a déclaré Amarante, Dubaï déploie un récit de « supermarque » percutant qui met l'accent sur la sécurité, la facilité d'entrée et les affaires, des avantages de style de vie de classe mondiale allant de l'éducation jusqu'à l'immobilier, et un positionnement stratégique de centre d'affaires mondial – en particulier par rapport à des destinations rivales comme Singapour avec une plus forte orientation asiatique. Dubaï a également attiré l’attention en gardant ses frontières ouvertes pendant les confinements liés à la pandémie, projetant un message « ouvert aux affaires » qui contrastait avec d’autres endroits.
Cette stratégie a porté ses fruits, car Amarante observe « l’effet d’avalanche » des premières arrivées de centimillionnaires, faisant boule de neige de plus grandes vagues migratoires à travers des réseaux sociaux plus riches gravitant les uns vers les autres. "Ces gens aiment être entourés d'eux-mêmes."
Dubaï abrite un nombre important de centimillionnaires et de milliardaires. Image : Shutterstock
Autrefois obscures, de nombreuses personnes fortunées des marchés matures « ne connaissaient pas vraiment Dubaï » mais ont été agréablement surprises après que les voyages et voyages d’affaires provoqués par la pandémie se soient transformés en déménagements permanents.
L’un des principaux catalyseurs de la migration des richesses vers Dubaï a été son Programme Golden Visa introduite en 2019. Veronica Cotdemiey, PDG de IMMIGRATION CORP., attribue à l'initiative de résidence à long terme le fait de « renforcer la confiance des investisseurs et de créer un environnement attrayant », faisant des Émirats arabes unis un leader dans le domaine mondial de la résidence par investissement traditionnellement dominé par des endroits comme le Portugal. Plus de 150 000 Golden Visas ont été délivrés jusqu’à présent, selon les chiffres officiels.
Cependant, Amarante a exprimé un sentiment différent. Il estime que le Golden Visa n'est plus aussi ambitieux qu'il l'était autrefois, d'autant plus que les pays voisins du Golfe comme l'Arabie saoudite, le Qatar et Bahreïn proposent également des Golden Visas. Le véritable attrait, dit-il, réside dans le « jeu à long terme » : la résidence permanente.
"C'est là l'éléphant dans la pièce. Les Émirats arabes unis seront-ils à un moment donné si innovants qu'il pourrait y avoir un jour un processus permettant aux gens d'être naturalisés ? C'est peut-être le long terme ici. Le gouvernement voudra peut-être envisager une évolution du Golden Visa, qui est probablement la résidence permanente", a-t-il déclaré, ajoutant que cela contribuerait à renforcer encore plus l'attrait de la ville auprès des super-riches en en attirant davantage.
"S'ils décident un jour d'accorder la résidence permanente, cela doublerait le nombre de personnes arrivant aux Émirats arabes unis."
Plus de 150 000 Golden Visas ont été délivrés à ce jour, faisant des Émirats arabes unis un leader mondial dans le domaine de la résidence par investissement.
Selon Cotdemiey, cependant, les Russes sont devenus cette année la nationalité d'investisseur qui connaît la croissance la plus rapide à Dubaï, profitant des opportunités d'investissement immobilier liées aux permis de séjour dans le contexte de la guerre entre leur pays et l'Ukraine.
En 2022, les Russes représentaient moins de 2 % des résidents des Émirats arabes unis, mais ce chiffre est passé à 6 % de tous les investisseurs basés aux Émirats arabes unis jusqu'à présent cette année, a-t-elle ajouté.
Cette tendance était également évidente chez les investisseurs chinois, dont l’activité d’investissement immobilier dans le pays a bondi de 130 % depuis 2021, selon la société immobilière Allsopp & Allsopp. Ceci est largement dû au prochain casino de Ras Al Khaimah, aux Émirats arabes unis.
D’après son analyse, diverses nationalités d’Asie du Sud, d’Afrique et d’Asie centrale manifestent également un intérêt croissant pour les programmes de Dubaï.
Le Golden Visa « a renforcé la confiance des investisseurs et créé un environnement attrayant pour les investisseurs étrangers, les entrepreneurs et les individus talentueux qui recherchent la stabilité et les opportunités dans le pays », a déclaré Cotdemiey, qui a noté qu'elle a vu l'option de résidence par investissement susciter un intérêt significatif parmi les clients fortunés.
"Traditionnellement, les pays européens comme le Portugal, l'Espagne et la Grèce étaient considérés comme le principal choix pour de tels programmes. Cependant, le Golden Visa des Émirats arabes unis a réussi à remettre en question ce statu quo. Cela est évident avec les 152 000 Golden Visas délivrés entre 2019 et 2022. annoncé par la Direction Générale du Séjour et des Etrangers (GDRFA) », a-t-elle ajouté.
La plupart des demandes pour cette catégorie vues chez IMMIGRATION CORP., a déclaré le PDG, concernaient l'investissement immobilier.
Selon Nikita Kuznetsov, PDG de la société immobilière haut de gamme Metropolitan, les résidences de luxe ont atteint un niveau sans précédent à Dubaï en raison de « l’incertitude ambiante sur les marchés occidentaux, en Russie et en Asie ».
« Les particuliers fortunés recherchent activement des valeurs refuges capables de protéger et de valoriser leurs investissements. »
En outre, Faisal Durrani, responsable de la recherche MENA au sein du cabinet de conseil immobilier Knight Frank, a déclaré que Dubaï est devenue un marché clé de résidences secondaires pour les particuliers fortunés.
«Dans notre Rapport Destination Dubaï 2023, nous avons constaté que 66 % des riches du monde souhaiteraient acheter une résidence secondaire à Dubaï. Et si l’on considère les facteurs les plus susceptibles d’influencer leur prise de décision, l’accès aux espaces verts est apparu comme le facteur le plus important pour les HNWI mondiaux ciblant Dubaï, l’accès aux hôpitaux a été classé comme le deuxième facteur le plus important.
À mesure que de nouvelles vagues s’installeront en douceur, davantage de réseaux se développeront et la mosaïque démographique diversifiée de Dubaï ne fera qu’attirer de plus grands volumes en quête d’un avenir commun.
Amarante de Henley & Partners a souligné les différences entre la gouvernance de Dubaï et celle des autres pays.
« Je suis Européen et je porte un regard critique sur le processus politique qui existe dans ces anciens États démocratiques, car il y a un manque de collaboration entre les citoyens, les civils et l’appareil politique. »
Les problèmes qui affligent de nombreuses autres régions ont également été abordés. Amarante a énuméré l'augmentation de la criminalité au couteau au Royaume-Uni, le nombre croissant de suprémacistes de droite en Allemagne et en Italie, les conflits culturels et religieux qui se font sentir en France, le désastre économique en Argentine, la baisse du taux de natalité au Japon et les excès du gouvernement sur la richesse privée en Chine.
Le processus décisionnel participatif de Dubaï et les efforts des dirigeants pour rassembler différents secteurs créent un sentiment de collaboration et donnent aux citoyens une voix pour façonner l’avenir de la ville. Image : Shutterstock
Dubaï, quant à elle, relève les défis grâce à un processus collaboratif « qui donne aux gens le sentiment d’avoir leur mot à dire ».
"Aux Émirats arabes unis, les dirigeants rassemblent constamment divers secteurs et posent des questions, il y a donc un dialogue; c'est une voie à double sens et c'est très réussi", a-t-il déclaré.
Cette gouvernance participative renforce la confiance des particuliers fortunés et des investisseurs.
"Le monde est vraiment confronté à de profonds défis et ici à Dubaï, vous pouvez être confronté à certains défis, mais ils sont résolus et ils sont résolus en partenariat de manière à donner aux gens le sentiment d'avoir leur mot à dire. Cela donne envie aux gens de s'engager et de faire partie de ce voyage. Ils veulent investir et rester, et il y a tous les instruments disponibles pour eux. C'est donc une histoire phénoménale", a-t-il ajouté.
Des réformes progressives combinées à un processus décisionnel participatif ont consolidé le statut de Dubaï en tant que destination de premier plan pour les capitaux mobiles en quête de rendement et de fiabilité politique.
