Mientras los gobiernos compiten globalmente para atraer a los ricos del mundo, Dubái parece ser el favorito, atrayendo a la élite en cifras récord de todo el mundo.
La estabilidad de Dubái, su entorno favorable a los negocios, sus atracciones de estilo de vida lujoso y sus cambios políticos progresistas lo han convertido en un destino atractivo para personas y familias adineradas. Imagen: Shutterstock
Los superricos están acudiendo en masa a Dubai en cantidades récord a medida que las incertidumbres geopolíticas y económicas en todo el mundo llevan a personas y familias adineradas a buscar refugios seguros tanto para su riqueza como para su bienestar.
Según los expertos que siguen a los más ricos del mundo, el atractivo de Dubái reside no sólo en su estabilidad, sino también en su entorno favorable a los negocios, sus atractivos de estilo de vida de clase mundial, sus bienes raíces de lujo y sus cambios políticos progresistas que allanan el camino hacia la residencia a largo plazo.
Dubai es ahora el hogar de 210 centimillonarios (individuos con un patrimonio neto superior a 100 millones de dólares) y 15 multimillonarios, según Henley & Partners, una firma que se especializa en planificación global de residencia y ciudadanía. Los pronósticos muestran que la ciudad está bien posicionada para consolidar aún más su estatus.
La firma informó en su Informe Centi-Millonario 2023 que se prevé que Dubai verá crecer su población centimillonaria en un enorme 78 por ciento durante la próxima década, la tasa más rápida del mundo.
Philippe Amarante, socio director de Henley & Partners, que también dirige las oficinas de la firma en Dubai y Pakistán, atribuye el magnetismo de la ciudad a la “riqueza creada tanto en mercados menos desarrollados como en mercados más desarrollados” que buscan puertos más seguros en medio de la inestabilidad geopolítica y las preocupaciones fiscales en lugares como Europa y los debates políticos bipartidistas en Estados Unidos en torno a los impuestos. Para estas élites globales, “la opcionalidad es clave” para preservar la riqueza.
Al mismo tiempo, dijo Amarante, Dubai despliega una impactante narrativa de “supermarca” que enfatiza la seguridad, la facilidad de entrada y los negocios, beneficios de estilo de vida de clase mundial que abarcan la educación hasta el sector inmobiliario y un posicionamiento estratégico como centro de negocios global, particularmente en comparación con destinos rivales como Singapur con un enfoque más fuerte en Asia. Dubái también llamó la atención por mantener abiertas sus fronteras durante los cierres pandémicos, proyectando un mensaje de “abierto a los negocios” que contrastaba con otros lugares.
Esta estrategia ha dado sus frutos, ya que Amarante observa el “efecto avalancha” de las llegadas tempranas de centimillonarios que generan olas migratorias más grandes a través de redes sociales más ricas que gravitan unas hacia otras. "A estas personas les gusta estar rodeadas de sí mismas".
Dubai es el hogar de un número sustancial de centimillonarios y multimillonarios. Imagen: Shutterstock
Alguna vez desconocidos, muchos individuos ricos de mercados maduros “realmente no conocían tan bien Dubai”, pero quedaron gratamente sorprendidos después de que los viajes provocados por la pandemia y los viajes de negocios se transformaran en mudanzas permanentes.
Un catalizador clave que impulsó la migración de riqueza a Dubai ha sido su Programa Visa Dorada presentada en 2019. Veronica Cotdemiey, directora ejecutiva de IMMIGRATION CORP., atribuye a la iniciativa de residencia a largo plazo el mérito de “reforzar la confianza de los inversores y crear un entorno atractivo”, convirtiendo a los EAU en un líder en el ámbito mundial de residencia por inversión tradicionalmente dominado por lugares como Portugal. Según cifras oficiales, hasta ahora se han emitido más de 150.000 Visas Doradas.
Sin embargo, Amarante expresó un sentimiento diferente. Él cree que la Visa Dorada ya no es tan aspiracional como antes, especialmente porque los países vecinos del Golfo como Arabia Saudita, Qatar y Bahrein también otorgan Visa Dorada. El verdadero atractivo, dijo, es el “juego largo”: la residencia permanente.
"Ese es el elefante en la habitación. ¿Serán los Emiratos Árabes Unidos en algún momento tan innovadores que algún día habrá un proceso para que las personas se naturalicen? Ese es quizás el juego a largo plazo. El gobierno tal vez quiera considerar una evolución de la Visa Dorada, que probablemente sea la residencia permanente", dijo, y agregó que esto ayudaría a consolidar aún más el atractivo de la ciudad para los súper ricos al atraer a más.
"Si algún día deciden conceder la residencia permanente, se duplicaría el número de personas que llegan a los Emiratos Árabes Unidos".
Hasta ahora se han emitido más de 150.000 Visas Doradas, lo que convierte a los EAU en un líder mundial en el ámbito de residencia por inversión.
Sin embargo, según Cotdemiey, los rusos se han convertido en la nacionalidad inversora de más rápido crecimiento en Dubai este año, aprovechando las oportunidades de inversión inmobiliaria vinculadas a los permisos de residencia en medio de la guerra de su país con Ucrania.
En 2022, los rusos constituían menos del 2 por ciento de los residentes de los EAU, pero esta cifra ha aumentado al 6 por ciento de todos los inversores con sede en los EAU en lo que va de año, añadió.
Esta tendencia también fue evidente entre los inversores chinos, cuya actividad de inversión inmobiliaria en el país aumentó un 130 por ciento desde 2021, según la firma inmobiliaria Allsopp & Allsopp. Esto se debe en gran medida al próximo casino en Ras Al Khaimah, en los Emiratos Árabes Unidos.
Según su análisis, diversas nacionalidades del sur de Asia, África y Asia central también muestran un creciente interés en los programas de Dubai.
La Golden Visa "ha reforzado la confianza de los inversores y ha creado un entorno atractivo para los inversores extranjeros, empresarios e individuos talentosos que buscan estabilidad y oportunidades dentro del país", dijo Cotdemiey, quien señaló que ha visto que la opción de residencia por inversión ha despertado un interés significativo entre los clientes de alto patrimonio neto.
"Tradicionalmente, los países europeos como Portugal, España y Grecia se consideraban la opción principal para tales programas. Sin embargo, la Golden Visa de los EAU ha desafiado con éxito este status quo. Esto es evidente con las 152.000 Golden Visas emitidas entre 2019 y 2022 como anunciado por la Dirección General de Residencia y Asuntos Extranjeros (GDRFA)”, añadió.
La mayoría de las consultas para esta categoría atendidas en IMMIGRATION CORP., dijo el director ejecutivo, se referían a inversiones inmobiliarias.
Según Nikita Kuznetsov, director ejecutivo de la firma inmobiliaria premium Metropolitan, las residencias de súper lujo han alcanzado un nivel sin precedentes en Dubai debido a la "incertidumbre reinante en los mercados occidentales, Rusia y Asia".
"Las personas adineradas buscan activamente refugios seguros que puedan salvaguardar y mejorar sus inversiones".
Además, el jefe de investigación MENA de la consultora inmobiliaria Knight Frank, Faisal Durrani, afirmó que Dubái se ha convertido en un mercado clave de segundas residencias para personas de alto patrimonio.
“En nuestro Informe Destino Dubái 2023, descubrimos que al 66 por ciento de los ricos del mundo les gustaría comprar una segunda casa en Dubai. Y al considerar los factores que tienen más probabilidades de influir en su toma de decisiones, cuyo acceso a espacios verdes surgió como la consideración más importante para los HNWI globales dirigidos a Dubai, el acceso a hospitales se clasificó como el segundo factor más importante”.
A medida que las nuevas olas se asienten sin problemas, se expandirán más redes y el mosaico demográfico diversificado de Dubai sólo atraerá mayores volúmenes que buscan un futuro compartido.
Amarante, de Henley & Partners, destacó las diferencias entre la gobernanza en Dubai en comparación con otras naciones.
"Soy europeo y miro críticamente el proceso político que existe en esos viejos estados democráticos porque hay una falta de colaboración entre los ciudadanos, los civiles y el aparato político".
También se abordaron problemas que afectan a muchas otras regiones. Amarante enumeró los aumentos de los delitos con arma blanca en el Reino Unido, el creciente número de supremacistas de derecha en Alemania e Italia, los conflictos religiosos culturales que salen a la luz en Francia, el desastre económico en Argentina, la caída de las tasas de natalidad en Japón y la extralimitación del gobierno en la riqueza privada en China.
El proceso participativo de toma de decisiones de Dubai y los esfuerzos de los líderes para reunir a varios sectores crean un sentido de colaboración y dan a las personas una voz para dar forma al futuro de la ciudad. Imagen: Shutterstock
Mientras tanto, Dubái aborda los desafíos a través de un proceso colaborativo “que hace que la gente sienta que tiene voz y voto”.
"En los Emiratos Árabes Unidos, el liderazgo reúne constantemente a varios sectores y hace preguntas, por lo que hay un diálogo; es una vía de doble sentido y es muy exitosa", dijo.
Esta gobernanza participativa genera confianza entre las personas e inversores ricos.
"El mundo realmente se enfrenta a desafíos profundos y aquí en Dubai, es posible que haya algunos desafíos, pero se abordan y se abordan en asociación de una manera que hace que la gente sienta que tienen voz y voto. Esto hace que la gente quiera comprometerse y ser parte de este viaje. Quieren invertir y quedarse, y hay todos los instrumentos disponibles para ellos. Así que es una historia fenomenal", añadió.
Las reformas progresivas combinadas con la toma de decisiones participativa han consolidado el estatus de Dubai como un destino líder para el capital móvil que busca tanto retornos como confiabilidad política.
